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第245章 利（第1页）

第245章利

陈浩站在上海国际金融中心的落地窗前，俯瞰着黄浦江两岸的繁华夜景。

手机震动，是张教授发来的消息:“明天下午两点，沈南朋的办公室，别迟到。”

这是陈浩等待已久的机会。沈南朋，房地产界的传奇人物，在上海滩摸爬滚打二十年，手握数十个优质项目。最近他投入重金开发的几个商业地产项目正如火如荼，业内都在传他要再创辉煌。

但陈浩知道，风暴就要来了。

前世的记忆清晰得像昨天发生的事。三个月后，政府会突然出台旧城区改造政策，商业地产瞬间遇冷，转而大力扶持民生项目。那些押注商业地产的开发商，几乎一夜之间从云端跌落。沈南朋虽然没有破产，但也元气大伤，用了整整五年才缓过来。

第二天下午，陈浩准时出现在沈南朋的办公室。

这是一间装修低调却处处透着品味的办公室。墙上挂着几幅名家字画，书柜里摆满了各类经济学著作。沈南朋坐在办公桌后，五十出头的年纪，头发梳得一丝不苟。

“张教授的学生?”沈南朋抬起头，打量着眼前这个年轻人，“坐吧。”

“沈总。”陈浩礼貌地点头。

“张教授说你对市场有独到见解。”沈南朋倒了杯茶递过来，“说说看，你怎么看现在的房地产市场?”

陈浩接过茶杯:“沈总现在手里有几个商业地产项目?”

“三个大型商业综合体，两个写字楼。”沈南朋也不隐瞒，“都是黄金地段，预计明年就能回本。”

“那沈总考虑过转型吗?”

沈南朋笑了:“转型?我在商业地产耕耘了二十年，现在正是收获的时候，为什么要转型?”

陈浩放下茶杯，语气平静:“因为风向要变了。”

“哦?”沈南朋来了兴趣，“详细说说。”

“最近政府频繁调研旧城区，各大媒体也在造势。”陈浩从包里拿出一份整理好的资料，“这些信号都指向同一个方向——旧城区改造。一旦政策出台，资金和资源都会向民生项目倾斜。商业地产…”

他顿了顿:“会遇冷。”

沈南朋接过资料，仔细翻看。办公室里安静得只剩下翻纸的声音。

良久，沈南朋抬起头:“你的意思是，让我放弃现在的项目?”

“不是放弃，是及时抽身。”陈浩说，“沈总的项目还没有完全投入，现在转手还能保本甚至小赚。但如果等政策出台，想脱手就难了。”

“你说得轻巧。”沈南朋靠在椅背上，“这些项目我投入了多少心血你知道吗?说转就转?”

“我知道很难。”陈浩直视着他，“但商场如战场，有时候壮士断腕才能活下来。”

沈南朋沉默了。

陈浩继续说:“旧城区改造是大势所趋，涉及民生，政府必然会大力支持。沈总在房地产行业深耕多年，如果能抓住这个机会转型，不仅能规避风险，还能再上一层楼。”

“你有具体的建议?”

“旧城区改造需要大量配套设施，保障性住房、公共服务设施、基础设施建设。”陈浩拿出另一份资料，“这是我整理的几个区域，都是改造的重点。如果沈总能提前布局…”

沈南朋接过资料，这次看得更仔细了。

半小时后，他抬起头:“你才十八岁?”

“是。”

“张教授收了个好学生。”沈南朋站起身，走到落地窗前，“你的分析很有道理，但我需要时间考虑。”