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答疑 父母刚拿到PR帮父母买自住房买在父母名下还是买在family trust名下（第1页）

答疑：父母刚拿到PR，帮父母买自住房，买在父母名下，还是买在familytrust名下？

父母刚拿到PR，我是买给父母做自住房，然后运用6年法则出租出去，还是买在family　trust里面更划算？

回答如下

是买给父母自住后出租，还是放在　Family　Trust？

买给父母自住并运用“6年法则”：

优点：

首次置业减免：如果父母首次购房，有可能享受印花税优惠或减免（视所在州的政策）。

“6年法则”减免资本利得税：在未来将房产出租后，只要父母在此期间不购买其他自住房，房产可视为自住资产，在6年内出售可免除资本利得税。

租金收入帮助还贷：6年内出租，租金可用作收入来源，缓解贷款压力。

缺点：

产权归属：如果将产权归父母名下，而您帮助支付贷款，未来财产分配可能较复杂。

租赁管理难度：如父母住后出租，可能需要对房产做小幅度改造以适应租赁需求。

通过Family　Trust购买：

优点：

税务优化：租金收入可以在信托成员间分配，降低整体税率（尤其适用于家中有低税率的成员）。

资产保护：通过信托购买可有效隔离房产资产与个人资产，降低家庭资产风险。灵活性：房产未来的处置更灵活，产权不需要过户即可更换信托受益人。

缺点：

额外管理成本：Family　Trust　的设立、年审和管理需要支付一定费用。

资本利得税影响：Family　Trust　不适用“6年法则”，未来出售房产时资本利得税可能较高。

笔者曾写过一篇文章专门谈家庭信托买房的利弊，链接如下：

回答提问：Family　Trust家庭信托买房的优点和缺点？

建议：

如果父母计划长期自住，建议以父母个人名义购房。

Rachel还有一个问题：100万左右的预算，买投资房，希望有比较好的floor　plan分租出去，以后略作修缮卖出去，即不考虑做开发。请问在墨尔本怎么买？

优选“地一两屋”布局的房产

“地一两屋”（dual　ocy）是您的最佳选择，因为这类房产可以提供两个独立租金来源，现金流稳定且回报较高。以下是具体建议：

关键要素：

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区域选择：

选择房价在预算内，且租赁需求旺盛的地区，如靠近大学、医院、商业中心或交通枢纽的区域。